住宅ローンの組み方に頭金とは？

頭金とは、住宅ローンを組む際に、自己資金として自分が用意できる金額のことをいいます。通常いわれているのは、"頭金は物件価格の２割以上"ということです。
なぜ物件価格の２割なのでしょうか？それは、融資が可能な額と関係してきます。以前は公的融資である住宅金融公庫などで融資を受ける場合、借入可能な最大限度額が物件価格に対して８割までと決まっていたからなのです。

つまり、物件価格　ー　借入限度額　＝　頭金（自分で用意しなければならない現金）
　　　　　　（物件価格の８割）　　（物件価格の２割）
というわけで、物件価格の２割は頭金として用意しなければなりませんでした。現在は、住宅金融公庫の制度も廃止となり、民間ローンでも８割を超えて融資してくれるところも出てきました。”頭金ゼロ融資”などという言葉もあります。けれども、それで安心してはいけません。頭金として用意したお金以外にもまだ必要なお金があるのです。
■頭金以外に必要な経費
あとで詳しく説明しますが、住宅を取得する時には、物件代金だけはなくいろいろな費用が別途に必要になってきます。登記のための税金や、借入れのためのローン保証料、その他手数料など。